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来信情况
信件标题 关于二手房交易税费
来 信 人 小韦 来信日期 2017-07-04 编号 2017070418165231631
来信内容 领导好!房产证签发日期居住已4年多的唯一住房出售 75平米,要交哪些税费?营业税需要交多少?营改增 政策在合山实施了吗 谢谢
办理情况
办理进程 已处理
答复时间 2017-07-13 08:58:31
答复内容 答:合山市二手房交易税收政策

一、普通住房(俗称套房)应缴纳各税

(一)契税

90平米(含)以下,契税税率1%。

90平米以上,第一套1.5%,第二套2%。

(二)增值税

税率5%。征收增值税的同时,同时附征:城建税、地方教育费附加等地方税费。

住房为2年以上(含)的,免征增值税。

住房为2年以上(含)的认定依据和标准:缴纳契税时税票上标注的日期或房产证上标注的日期,以两件材料上标注的最早日期为认定的起始日期。

(三)个人所得税

满5年且为唯一住房的,免征。否则,按1%税率计征。

(四)土地增值税、印花税:全免。

注:未符合上述享受优惠政策的普通住房交易,90平米(含)以下的,综合税率约7.65%;90平米以上的约8.65%.

二、商住楼(俗称天地楼,从房开公司购买,有购置原价合法票据)应缴纳各税

一层商铺:总税率约15.65%。其中:增值税5%,个人所得税2%,土地增值税5%,印花税5‰0(万分之五),契税3%,其他随征约0.65%。

二层以上住房:总税率约7.65%。其中:增值税5%(随征城建附加,综合计征率约0.65%),个人所得税1%,契税按普通住房税率1%计征。

三、自建住房(自己买地皮起的房子)应缴纳各税

无论一楼商铺部分还是二楼以上居住部分,都没有条件享受税收优惠政策,全额计征所有税种。

四、应纳税额确认

合同成交价低于评估价,以评估价为应纳税所得额计征税金;合同成交价高于评估价,以合同成交价为应纳税所得额计征税金。

咨询电话:合山市地方税务局办税厅 0772-6654179



合山地税局
2017年7月12日
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